Foto fija del avance de parcelas residenciales en Valdebebas a junio de 2016

Valdebebas sigue creciendo a buen ritmo, y hoy queremos compartir un plano que refleja el avance de las parcelas destinadas a vivienda en el nuevo barrio de Madrid. El plano es una “foto fija” que muestra el grado de desarrollo residencial a junio de 2016, tal y como está publicado en la tabla del Observatorio de la Vivienda de Valdebebas. No obstante, dada la demanda y el aumento de nuevas promociones de los últimos meses, aconsejamos acudir siempre al Observatorio, donde iremos reflejando nuevas incorporaciones, ya que tenemos conocimiento de que hay varias transacciones de suelo en marcha, que probablemente se irán sumando poco a poco. Queremos recordar que en el listado figuran exclusivamente las promociones que nos han notificado a día de hoy que tienen derechos de titularidad por el suelo.

El paisaje de Valdebebas combina pues, en la actualidad, la imagen de un barrio con una importante población residente que aumenta a un ritmo de 200 nuevos empadronados cada mes, y el panorama de grúas y trabajos de construcción en marcha que reflejábamos en el anterior post de este blog.

160620 - progreso de parcelas residenciales junio 2016 - Observatorio Valdebebas

Hacer click en la imagen para ampliar.


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Las grúas de Valdebebas, vistas por los vecinos del barrio

Hoy terminaba el plazo de presentación de fotos para el concurso “Grúas Valdebebas Main 204″, y ya tenemos ganador: se trata de Nstr Ch, que, cumpliendo las bases planteadas, en esta foto ha conseguido reflejar al menos 19 grúas perfectamente visibles, además de las que se intuyen en la lejanía.

Ganador concurso Grúas Valdebebas

El ganador: foto de Nstr Ch

El concurso ha estado muy reñido y ha tenido una alta participación, por lo que agradecemos a todos los que habéis compartido vuestras fotos, no solo compitiendo por el premio, (una cena en el restaurante Main 204) sino mostrando el crecimiento de nuestro barrio, y en no pocos casos con grandes dosis de arte fotográfico. Por ello queremos reflejar aquí una pequeña muestra del concurso con algunas de las fotos que más nos han gustado, para el disfrute de todos:

Foto de Andrea Caso Fraile

Foto de Jaime Mateo

Foto de José Antonio Rodríguez Ortiz

Foto de Eva Blanca

Foto de Luis Romero

Foto de Marta F Saints

Foto de Nylie Thibaidy Castillo Tovar

Foto de Raul Sueiro Fraga

Foto de Pedro Pérez

Foto de Ruli García Morán

 

Es difícil encontrar un encuadre que refleje toda la actividad de construcción del barrio sin recurrir a imágenes panorámicas o fotos aéreas, pero sin duda estas fotos reflejan lo que hace poco venía a corroborar un estudio publicado por la consultora CBRE: que Valdebebas es probablemente el barrio con más promociones de vivienda en marcha del país.


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Confirmada la próxima implantación de dos parques para perros en el Parque Felipe VI

Parque Forestal Felipe VI en Valdebebas: próximas zonas para perros con circuito agility canino

Hoy compartimos con vosotros una estupenda noticia para todos los dueños de perros de Valdebebas: los responsables del Parque Felipe VI nos han confirmado la próxima implantación de dos parques caninos acotados, que estarán situados cercanos a los accesos de este nuevo pulmón verde de la capital.

Una de las dos instalaciones contará además con una característica añadida que va a hacer las delicias de nuestras mascotas: un circuito agility canino, para que los perros puedan hacer todo el ejercicio que necesitan y divertirse con sus amos.

Esta estupenda noticia viene a cubrir la demanda vecinal y una necesidad que se había planteado desde los primeros momentos, aporta un valor añadido a los vecinos de Valdebebas y visitantes, y facilita la convivencia y la compatibilidad de los distintos usos que los madrileños hacen del Parque, teniendo también en cuenta las necesidades de los animales y sus dueños.

Las zonas caninas, que se van a instalar en breve, van a ubicarse en la proximidad de la puerta de la vía pecuaria norte y de la puerta oeste (junto a los puentes de conexión con Sanchinarro).

No queremos dejar pasar la ocasión de recordar una vez más la ordenanza municipal al respecto, para fomentar un uso cívico por parte de todos. Extractamos la normativa vigente:

En espacios públicos y privados de uso común los animales deben circular acompañados y conducidos mediante cadena o cordón resistente que permita su control.
Los propietarios, además de llevarlos atados, deben impedir que éstos depositen sus deyecciones en cualquier lugar dedicado al tránsito de peatones. En caso de que queden depositadas en cualquier espacio, tanto público como privado de uso común,la persona que conduzca al animal está obligada a proceder a su limpieza inmediata.
Los animales irán provistos de bozal cuando sus antecedentes, temperamento, características o la situación lo aconsejen, bajo la responsabilidad de su dueño o cuidador.
Los perros podrán estar sueltos en las zonas acotadas por el Ayuntamiento.
En los parques y jardines sin esas zonas, y sin perjuicio del horario de cierre de cada uno de ellos, podrán estarlo entre las 19 y las 10 horas en el horario oficial de invierno, y entre las 20 y las 10 horas en el horario oficial de verano, quedando exceptuadas las zonas de recreo infantil y otras áreas en las que figure expresamente la prohibición de su acceso.
En cualquier caso, los propietarios o tenedores de los perros deberán mantener control sobre ellos a fin de evitar tanto las molestias o daños a las personas y a los demás animales, como el deterioro de bienes o instalaciones públicas. Para ello deberán mantener el perro a la vista a una distancia que permita la intervención en caso necesario.
Los animales potencialmente peligrosos disponen de una normativa específica adicional que les obliga, entre otras cosas, a circular siempre sujetos con una correa de menos de 2 m. de longitud y con un bozal adecuado.
Queda prohibido el acceso de animales a las áreas de recreo infantil y otras que expresamente se indiquen, así como su baño en fuentes ornamentales, estanques o similares y que beban directamente de grifos o caños de agua de uso público.”

Destacamos como novedad el hecho de que, tal y como refleja la ordenanza municipal, a partir de la implantación de estas zonas para mascotas en el Parque, será obligatoria la correa fuera de dichos recintos, independientemente del horario.

Parque Felipe VI en Valdebebas

 


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El Parque Felipe VI, un tesoro de Madrid… cada vez menos oculto

Guía imperdibles Hailo 2016Dentro de pocas semanas el Parque Felipe VI va a cumplir su primer año de “vida pública”. En ese tiempo, muchos son los madrileños que se han acercado a conocer sus senderos, su mirador, sus arroyos y cascadas y toda su naturaleza, que siempre sorprende al visitante la primera vez que la recorre. Muchos son los que han visto sus posibilidades para el deporte y el ocio familiar, y una buena muestra de esto último es su inclusión en la Guía Imperdibles 2016, creada por Hailo, como uno de los 18 puntos “imperdibles” recomendados para no dejar de visitar en la capital. La guía agrupa por temáticas los puntos seleccionados por bloggers y taxistas de Madrid, y el parque forestal de Valdebebas entra en la categoría de “planes con peques”. En concreto, la blogger Mónica de la Fuente, de Madresfera, lo considera ideal para ir en familia y “una opción buenísima para acercarse en bici, para correr, o simplemente para dar un paseo al aire libre y desaparecer del mundo, porque a los cinco minutos de entrar desaparecen los edificios y la vida urbana y parece que te has perdido en algún monte de la sierra.” La guía completa se puede descargar en este link.

Otro ejemplo, que nos da una muestra no solo del potencial, sino del uso real que los vecinos ya están haciendo del Parque, es la creciente presencia del puntos de ‘geocaching‘. Se trata de una actividad de ocio, ideal para hacer con familia o amigos, consistente en esconder y encontrar “tesoros” en cualquier lugar, con la ayuda de un GPS. Estos quedan identificados con sus coordenadas, pero de manera que resulte un pequeño reto descubrirlos. Pues bien: el Parque Felipe VI está repleto de esos pequeños tesoros esperando ser encontrados. Puedes encontrar más información en el blog Planes de Familia.

Parque Felipe VI en Valdebebas


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El Parque Central de Valdebebas

Imagen del concurso de ideas para el Parque Central: proyecto 'Sol Y Sombra'

Tal y como varios vecinos nos habéis pedido, hoy vamos a detallar las características y las distintas zonas del llamado Parque Central de Valdebebas, 80 hectáreas verdes que vienen a complementar las 350 del Parque Felipe VI, pulmón verde que desde marzo de 2015 está siendo disfrutado por los madrileños. Aunque estas características han sido ya publicadas en otras ocasiones, faltaba un post que recopilase los principales datos en un solo lugar, así que esperamos que sea de utilidad.

El Ayuntamiento de Madrid, la Junta de Compensación de Valdebebas, el Colegio de Arquitectos de Madrid y la Asociación Española de Paisajistas convocaron en 2009 un concurso internacional de ideas para el Parque Central: entre las 163 propuestas recibidas procedentes de 25 países, el proyecto que resultó ganador fue el llamado “Sol y Sombra”, del equipo compuesto por Joao Ferreira Nunes (PROAP), Carlos Infante (Opera) y la paisajista Bet Figueras. El proyecto está dividido en tres partes:

  • La franja oeste, en contacto directo con el Parque Felipe VI, completa el valle de la zona del río y vía pecuaria. Dicho valle conecta el parque existente con el Parque Central y se salva a través de dos grandes pasarelas de madera ya construidas. La zona se caracteriza por la continuidad paisajística y conceptual con el limítrofe Parque Forestal, reproduciendo ecosistemas naturales mediante especies arbóreas y arbustivas autóctonas del centro de nuestra Península. La zona estará dotada con una red de senderos para el paseo, así como con un auditorio, aparcamientos y varios miradores.
  • Colindante con la anterior estará la zona agrourbana. Una red de senderos acota espacios que el proyecto Sol y Sombra destina a cultivos agrícolas (girasoles, cereales, etc) con un fuerte componente didáctico y plantea que pueda explotarse para producción agraria, añadiendo así al valor paisajístico otros valores educativos y culturales al conjunto. En un primer momento, mientras el Ayuntamiento define la gestión de este sistema, estos espacios van a tener la apariencia de grandes praderas, plantadas mediante el sistema de hidrosiembra. Está previsto que la zona cuente con un aljibe y un aula de interpretación ambiental.
  • Por último, el parque cuenta, en el espacio más próximo a la zona urbana y residencial, con un ecosistema de ribera, también de vegetación autóctona y con áreas estanciales. Este espacio incluye una laguna artificial que recogerá las aguas de escorrentía que bajen por las vaguadas del parque, definiéndose de forma natural su nivel hídrico, lo que tiene una concepción sostenible y un sentido didáctico sobre la estacionalidad del ciclo del agua. La máxima superficie de la laguna será de aproximadamente media hectárea, y va a contar con un vaso de hormigón para mantener una cantidad permanente de agua incluso en los meses secos. El agua sobrante irá a parar al arroyo Valdebebas, corriente natural que da nombre al barrio y que, a su paso por nuestro ámbito está siendo actualmente objeto de restauración paisajística e hídrica por parque del Ayuntamiento de Madrid; esta nueva zona verde y recreativa se va a incorporar en breve a la red de parques públicos que forman el conjunto del Parque Forestal.
Proyecto de urbanización, Parque Central de Valdebebas

Componente fundamental de esta zona es la denominada fachada urbana, cuyo protagonista es un muro singular que se pliega y se quiebra a lo largo de su recorrido y va a acotar la parte interior del parque y definir la franja exterior del mismo, a la vez que constituirá los accesos a la zona central, salvando los desniveles del terreno. Dicho muro, de altura y materiales variables en sus distintas zonas y usos, va a estar notablemente retranqueado respecto a la calle, generando hacia el exterior espacios peatonales verdes y zonas estanciales y de recreo, todas ellas en contacto directo con la calle María de las Mercedes de Borbón. Esta zona de ‘fachada’, la más costosa en cuanto a presupuesto y las más compleja técnicamente, representa una de las principales ideas generadoras del proyecto Sol y Sombra, ya que al carácter escultórico del muro se une que también va a ser “habitable”, permitiendo alojar quioscos, aulas, equipamientos, actividades y otros usos compatibles con el parque y que serán objeto de concesión por parte del Consistorio.

La Junta de Compensación de Valdebebas, tras los primeros trabajos de desmontes de terrenos y adecuación de la topografía al proyecto, que comenzaron el pasado verano, va a acometer ahora la fachada urbana, cuyo perímetro está definido en la imagen que acompaña a estas líneas. La empresa constructora adjudicataria es Sacyr.

Fachada urbana del Parque Central
Fachada urbana, que representa aproximadamente 1/3 del presupuesto del Parque

El tiempo previsto de ejecución es de 16 meses. En virtud del convenio suscrito con el Ayuntamiento de Madrid, la ejecución de dicha fachada urbana (que representa aproximadamente una tercera parte del presupuesto total del parque) está asignada a la Junta de Compensación, y el resto del parque será ejecutado por el Ayuntamiento de Madrid. No obstante, la Junta ha propuesto al Consistorio poder ejecutar el parque en su integridad, optimizando así logística, costes y tiempos de obra, al poder acometerse el proyecto de forma unitaria. Esta propuesta ha sido acogida de forma positiva por el Ayuntamiento, y esperamos poder cerrar un acuerdo en ese sentido.

Recreación del Parque Central en el proyecto ganador del concurso de ideas


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Valdebebas, seleccionado para representar a España en un estudio europeo sobre vitalidad urbana: ¿participas?

vida urbana en Valdebebas

Valdebebas ha sido elegido para formar parte de un estudio de la Universidad Heriot Watt de Edimburgo sobre vitalidad urbana en barrios de nueva creación. Nuestro barrio ha sido seleccionado como único representante de España en esta investigación de ámbito internacional, por reunir destacadas características de diseño orientadas a la vida urbana, y por encontrarse en plena fase de crecimiento. Para ello, el equipo investigador quiere conocer el punto de vista de los habitantes y  los empresarios locales, por lo cual invitan a todos los vecinos y emprendedores de Valdebebas a participar mediante entrevistas personales, que se realizan paseando por las calles y bulevares del barrio.

El día y hora de la entrevista lo eliges tú. Si quieres conocer más información acerca del estudio y colaborar en él, ponte en contacto con ellos en su página de Facebook, creada para este proyecto.

Valdebebas, representante de España en un estudio internacional sobre vida urbana

 


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Descárgate la nueva guía de Asprima orientada a ayudar e informar al comprador de vivienda nueva

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) acaba de publicar su nueva ‘Guía para la compra de una vivienda nueva‘, con el propósito de ofrecer información y dar a conocer, tanto las claves para la compraventa inmobiliaria de viviendas de nueva planta, como los derechos que asisten al comprador y consejos a tener en cuenta. La compra de una vivienda es una importante inversión, la más cuantiosa en la mayoría de las economías familiares, y es fundamental dedicar tiempo a informarse, tener una actitud activa y consciente de los pasos que se dan, así como exigir transparencia a lo largo de todo el proceso.

La guía de Asprima hace un recorrido a lo largo de una serie de bloques en los que conviene hacer foco: tomarse el tiempo necesario para conocer los detalles de la promoción y el proyecto, tener claro cuáles son los gastos e impuestos asociados a la compra, informarse, antes de firmar el contrato, de los principales datos del proyecto y de la propiedad, conocer al promotor, revisar el clausulado del contrato (Asprima ofrece ayuda en este punto), ser consciente de la normativa vigente relativa a la financiación, y en definitiva, conocer los derechos que asisten al comprador.

Desde Valdebebas aplaudimos esta iniciativa de información al consumidor, y queremos aprovechar para recordar los consejos que publicábamos en este blog hace algunos años relativos específicamente a las cooperativas de vivienda.

La guía va a estar disponible en formato de papel en las oficinas de la Junta de Compensación hasta finalizar existencias.

 Descargar ‘Guía para la compra de una vivienda nueva’ (PDF)

Nueva guía para la compra de vivienda nueva Asprima 2015


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Nueva farmacia abierta: La Farmacia Igea Valdebebas comienza a dar servicio 365 días al año

La nueva farmacia de Valdebebas, que como os contábamos hace unos meses, se ha trasladado a nuestro barrio desde su anterior ubicación en la Glorieta de Quevedo, ya ha abierto sus puertas con el nombre de Farmacia Igea Valdebebas. Ubicada en la calle Félix Candela, haciendo esquina con César Cort Botí 16, ha comenzado a dar servicio ofreciendo un amplio abanico de productos, ya que cubre todo tipo de aspectos farmacéuticos más allá de los medicamentos: desde dietética y nutrición hasta cuidado infantil, pasando por la dermocosmética, higiene corporal, capilar o cuidado bucal.

La farmacia ofrece además atención farmacéutica especializada, con análisis clínicos de colesterol y glucosa, determinación del grupo sanguíneo y control de la tensión, entre otros servicios sanitarios.

El nuevo establecimiento abre todos los días del año, domingos y festivos incluidos, en horario de 12 horas, de 9:30 a 21:30 horas.

Acompañamos este post con fotos de este nuevo comercio:

La nueva farmacia en Valdebebas está ubicada en la calle César Cort Botí esquina con Félix Candela

La nueva farmacia en Valdebebas está ubicada en la calle César Cort Botí esquina con Félix Candela

Valdebebas: Farmacia Igea, abierta 12 horas 365 días al año

Farmacia Igea Valdebebas, abierta 12 horas al día todos los días del año

La nueva farmacia de Valdebebas cubre aspectos como nutrición, higiene corporal, productos para bebés e infancia

La nueva farmacia Igea Valdebebas cubre aspectos variados como nutrición, dermocosmética, higiene corporal, productos para la infancia...

La nueva Farmacia se ubica junto a la escuela de inglés Helen Doron Valdebebas y la clínica veterinaria Vera Valdebebas

La nueva Farmacia se ubica junto a la escuela de inglés Helen Doron Valdebebas y la clínica veterinaria Vera Valdebebas

Farmacia en Valdebebas: salud ocular, higiene bucal, cuidados infantiles, dermocosmética, mediciones de peso y colesterol...

Vistas del interior de la farmacia (dermocosmética, salud ocular, cuidados del bebé...)


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Las primeras oficinas corporativas se establecen en Valdebebas

En el diseño urbano de Valdebebas cobra especial importancia el llamado uso mixto que, en determinados edificios residenciales, obliga a la presencia de bajos comerciales como los que poco a poco se comienzan a ver con actividad en nuestro barrio. Menos conocido, aunque igualmente importante, es que una parte de dichas parcelas mixtas asignan también una edificabilidad destinada a la implantación de oficinas de diverso carácter y tamaño. Esto es debido a un esfuerzo específico para que el barrio tenga vida urbana y actividades complementarias en las horas del día, y se aporte también población flotante, que a su vez potencie la demanda de comercios y servicios.

Hoy os recordamos todo esto (que muchos de los vecinos ya han oídos en las charlas y explicaciones dadas en nuestra sala de maquetas) porque la primera empresa ya se ha implantado en uno de esos edificios de uso mixto.

Acceso a las primeras oficinas implantadas en un edificio mixto de Valdebebas

Hemos entrevistamos a José Luis Bueno, Director General de Lextar Gestión Inmobiliaria, con motivo de la reciente implantación de su compañía en el primer edificio de uso mixto con oficinas en Valdebebas. A continuación ofrecemos un extracto de dicha entrevista, que pronto vais a poder leer completa en nuestra próxima newsletter:

Sois la primera empresa que instala sus oficinas centrales en nuestro barrio, ¿Cuál es la actividad a la que se dedicarán estas instalaciones?
Lextar es una compañía dedicada a la gestión y comercialización de activos inmobiliarios, especializada en el ámbito residencial y con gran actividad en Valdebebas. En los últimos cinco años hemos gestionado y comercializado promociones residenciales de viviendas colectivas con protección pública en este ámbito y en la actualidad gestionamos promociones de vivienda, tanto colectiva como unifamiliares, locales comerciales y oficinas.

¿Puedes contarnos qué motivó que trasladarais vuestras oficinas a Valdebebas?
En nuestro caso era una decisión natural ya que nuestras sociedades, entre las que se encuentra Lextar, han sido protagonistas en la creación de los principales ámbitos urbanísticos del norte de Madrid y muy especialmente de Valdebebas, donde desarrollamos principalmente nuestra actividad. Ya trabajamos en el desarrollo del futuro ámbito de La Solana de Valdebebas.

Habéis sido pioneros al trasladar al barrio vuestra empresa: ¿qué valoración puedes hacer ahora que estáis totalmente implantados?
Ha sido todo un reto del cual estamos muy satisfechos. Hace cuatro años adoptamos la decisión de trasladar las sedes de nuestras empresas a Valdebebas y nos pusimos manos a la obra. Para ello, sobre una de las parcelas propiedad de nuestras empresas, proyectamos un edificio singular con unos condicionantes muy exigentes en cuanto a calidad, sostenibilidad y eficiencia energética, y ahora disfrutamos de unos espacios representativos y de gran calidad, con unas instalaciones dotadas de las últimas tecnologías, donde valoramos mucho la forma de trabajar y atender a nuestros clientes.

Queremos estar cerca de las promociones que gestionamos, ofreciendo a nuestros clientes una atención integral “a pie de promoción” (oficinas centrales con todos los departamentos profesionales, oficinas comerciales, piso piloto, etc.), y ello incluso después de que nuestro trabajo ha concluido con la entrega de los inmuebles.

¿Ha sido un hándicap para vosotros la implantación en una zona todavía en fase de consolidación?
No lo ha sido. Nuestro trabajo consiste también en participar de la creación de este nuevo barrio ya que gestionamos iniciativas de creación de nuevos conjuntos residenciales, tanto para promotores particulares como para colectivos (cooperativas), trabajando para futuros nuevos vecinos que han decidido crear sus hogares o montar sus negocios en Valdebebas.

Obviamente, todos nosotros tendremos que esperar un tiempo para que la oferta de comercio y servicios con que hoy cuenta el ámbito se complete en los próximos años, pero valoramos muy positivamente el cambio de calidad de nuestras nuevas instalaciones.

El edificio de las oficinas es también el primero en Valdebebas en proceso avanzado para la obtención del certificado LEED, ¿qué representa este sello?
El certificado LEED (acrónimo de Leadership in Energy & Environmental Design) es otorgado por el US Green Building Council de Estados Unidos, para certificar la eficiencia energética y la sostenibilidad del edificio, la mejora de su calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, la selección de sus materiales y el desarrollo sostenible de los espacios libres de la parcela, aspectos que planificamos desde la fase de redacción de los proyectos y durante toda la obra, y que hoy suponen una utilización más racional de la edificación, sinónimo de un mayor rendimiento y un menor coste de utilización y mantenimiento.

Exterior del edificio que aloja las primeras oficinas de Valdebebas (Parcela 121)


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La escuela de inglés infantil Helen Doron English Valdebebas abre sus puertas

Helen Doron English Valdebebas, escuela de inglés infantil

Hace unos meses os anunciábamos la próxima apertura de la primera escuela de inglés de Valdebebas. Pues bien: el pasado 14 de septiembre comenzaba a impartir sus cursos Helen Doron English Valdebebas, un proyecto que basa su metodología en que los niños aprendan inglés como si fuese su lengua materna, escuchando y jugando, con música y divertidos materiales didácticos.

La escuela, situada en la calle Félix Candela 78, junto a la clínica veterinaria y la nueva farmacia, abre sus puertas de lunes a viernes de 11:00 a 13:30 y de 16:30 a 20:30, aunque los cursos se imparten exclusivamente en el horario de tarde. Hoy nos hemos acercado a conocer sus instalaciones, un amplio y colorido espacio del que compartimos algunas fotos en este post, y nos han informado sus responsables que, para animar a todos a conocer su método, sus aulas y a sus docentes, el centro ofrece una primera clase de prueba gratuita. Aunque este mes comienzan su andadura en Valdebebas, parten con amplia experiencia docente, y son además las responsables del centro Helen Doron del vecino barrio de Las Tablas.

Desde este blog les damos la enhorabuena por su apertura ¡y les deseamos todo el éxito!

Helen Doron English Valdebebas, escuela de inglés infantil

Helen Doron English Valdebebas, escuela de inglés infantilHelen Doron English Valdebebas, escuela de inglés infantil

Helen Doron English Valdebebas, escuela de inglés infantil

Helen Doron English Valdebebas, escuela de inglés infantil

Helen Doron English Valdebebas, escuela de inglés infantil

 

 

 


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